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Gemeinde Beromünster
Fläcke 1
6215 Beromünster
Tel. 041 932 14 14
Fax 041 932 14 19
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Öffnungszeiten
08.00 – 12.00 Uhr
13.30 – 17.00 Uhr

Gesamtrevision Ortsplanung

 

Gemeinsam Weichen für die zukünftige Entwicklung stellen

Ungefähr alle 10 Jahre überarbeiten die Gemeinden ihre Bau- und Zonenordnung. Damit ver-bunden wird eine Standortbestimmung und eine Neuausrichtung für die Zukunft. Die Revision der Bau- und Zonenordnung ist eine Chance, die es zu nutzen gilt. Welche Siedlungsentwick-lungen wollen wir? Wie können wir den Verkehr weiterhin bewältigen und die Lebensqualität verbessern? Wie können wir zu unserer Natur und zur Landschaft Sorge tragen?

Für all diese Fragen wollen wir eine Antwort finden. Beromünster will seine Standortqualität als regionaler Wohnschwerpunkt nutzen und eine angemessene Entwicklung fortsetzen. Beromünster soll die vielfältigen Ortsteile in Wert setzen, ihre Identitäten bewahren und gemein-sam als starke Gemeinde auftreten. In diesem Sinne gilt es, eine qualitative Entwicklung anzustreben und Themen wie Siedlung, Verkehr und Landschaft aufeinander abzustimmen. Mit dem räumlichen Entwicklungskonzept (REK) und der Revision der Ortsplanung soll für die angestrebte Entwicklung und Positionierung der Grundstein gelegt werden.

I. Räumliches Entwicklungskonzept REK (Kommunales Siedlungsleitbild)

Das räumliche Entwicklungskonzept (REK) bildet die Grundlage für den Start der Ortsplanungsrevision. Die räumliche Ausdehnung der Gemeinde hat sich durch die Fusion der Ort-steile Beromünster, Gunzwil, Neudorf und Schwarzenbach in den letzten Jahren stark verändert. Daraus ergibt sich die Notwendigkeit, die einzelnen kommunalen Raumordnungen zu vereinen und gemeinsam eine koordinierte Entwicklung und Stärkung der Gemeinde anzustreben.

Dafür wurde ein räumliches Entwicklungskonzept (kommunales Siedlungsleitbild) erstellt, in dem die Rahmenbedingungen sowie die räumlichen und thematischen Entwicklungsschwerpunkte definiert wurden. Die Einwohnerinnen und Einwohner der Gemeinde Beromünster waren eingeladen, sich im Rahmen des Mitwirkungsverfahrens vom 15. September bis 15. November 2014 zu den vorliegenden Entwürfen zu äussern. Zudem haben auch verschiedene kantonale Dienststellen eine Stellungnahme abgegeben. Der Gemeinderat hat das räumliche Entwicklungskonzept am 16. April 2015 verabschiedet.


II. Ortsplanungsverfahren (Nutzungsplanung)

Im Rahmen der 2. Phase wurden die im räumlichen Entwicklungskonzept (REK) formulierten Entwicklungsabsichten in die grundeigentümerverbindliche Nutzungsplanung, Zonenplan und Bau- und Zonenreglement (BZR), umgesetzt. Zur Förderung einer hohen Siedlungsqualität wurden über die Entwicklungs- und Einzonungsgebiete im Ortsteil Beromünster (Bifang, Röteli, Sandhübel) Bebauungs- und Erschliessungskonzepte im Rahmen von qualitätssichernden Verfahren erarbeitet bzw. vorgesehen, welche die Grundlage für die Festsetzungen im Zonenplan und im BZR bilden.


Mitwirkungsverfahren


Gestützt auf die Bestimmungen des Planungs- und Baugesetzes des Kantons Luzern geben wir Ihnen von folgendem Mitwirkungsverfahren Kenntnis:


1. Verbindliche Planungsinstrumente

– Zonenplan, bestehend aus:
    - Zonenplan Siedlung 1:3‘000
    - Zonenplan Gewässerräume Siedlung 1:3‘000
    - Zonenplan Landschaft 1:5‘000 (inkl. Gewässerräume Landschaft), aufgeteilt in die Pläne Nord und Süd
    - Zonenplan Ortsteil Beromünster
    - Zonenplan Ortsteil Neudorf
    - Zonenplan Ortsteil Gunzwil / Schwarzenbach
– Bau- und Zonenreglement (BZR)
– Erschliessungsrichtpläne Bifang* und Sandhübel (behördenverbindlich)

* Wird nach Abschluss Studienauftrag gestützt auf die Ergebnisse erstellt

2. Orientierende Planungsinstrumente

– Zonenplan mit orientierenden Inhalten 1:5‘000, aufgeteilt in die Pläne Nord und Süd (Gefahrengebiete, archäologische Fundstellen, Bauinventar)

3. Erläuternde Unterlagen zur Ortsplanungsrevision

– Planungsbericht nach Art. 47 der Raumplanungsverordnung vom 28. Juni 2000 (RPV): Im Planungsbericht werden die Planungsmassnahmen erläutert und es wird dargelegt, wie die Ortsplanung die Ziele und Grundsätze der Raumplanung, die Anregungen aus der Bevölkerung, die Sachpläne und Konzepte des Bundes und den kantonalen Richtplan berücksichtigt und wie sie den Anforderungen des übrigen Bundesrechts Rechnung trägt.
– Bericht zur Ausscheidung der Gewässerräume: Der Bericht erläutert im Detail und abschnittsweise pro Gewässer die im Zonenplan festgelegten Gewässerräume.
– Flyer zur Mitwirkung

4. Weitere Unterlagen

– Verordnung zur Ortskernzone: Die Verordnung enthält grundeigentümerverbindliche Regelungen, namentlich zu den Details der baulichen Gestaltung, der Umgebungsgestaltung und des Baubewilligungsverfahrens in der Ortskernzone.

Auflage zur Einsichtnahme

Ort:  Gemeindeverwaltung Beromünster, Fläcke 1, 6215 Beromünster
Dauer:  16. Oktober 2017 bis 15. Dezember 2017
Zeit:  Montag – Freitag, 08.00 - 12.00 / 13.30 - 17.00 Uhr


Die Bevölkerung, Grundeigentümerinnen und -eigentümer der Gemeinde Beromünster sind eingeladen, Anregungen zu unterbreiten und Stellungnahmen abzugeben. Diese sind bis am 15. Dezember 2017 schriftlich an den Gemeinderat, Fläcke 1, 6215 Beromünster oder per Email an: bauamt@beromuenster.ch, zu richten. Der Gemeinderat bietet zur Information eine Orientierungsversammlung in Beromünster und je eine Informationsveranstaltung in den Ortsteilen an:

 

Orientierungsversammlung für die gesamte Bevölkerung
Donnerstag, 26. Oktober 2017, 19.30 Uhr, Mehrzweckhalle in Beromünster

Informationsveranstaltung in den Ortsteilen
• Neudorf, Gemeindesaal, Samstag, 11. November 2017, 9.00 Uhr
• Schwarzenbach, Mehrzweckhalle, Donnerstag, 16. November 2017, 19.30 Uhr
• Gunzwil, Lindenhalle, Freitag, 17. November 2017, 19.30 Uhr
• Beromünster, Mehrzweckhalle, Samstag, 2. Dezember 2017, 9.00 Uhr

Vorprüfung
Parallel zur öffentlichen Mitwirkung wird die Revision der Ortsplanung dem kantonalen Bau-, Umwelt- und Wirtschaftsdepartement (BUWD) zur Vorprüfung eingereicht.

 
 

III. Testplanung Röteli-Bifang


Im Rahmen der laufenden Revision der Ortsplanung sollen die unterschiedlichen Entwicklungsgebiete aufgrund eines städtebaulichen Gesamtkonzepts in noch zu definierende Zonen um- bzw. eingezont werden.
Der Gemeinderat hat über die Gebiete Röteli-Bifang eine Testplanung durchgeführt, welche ein städtebauliches Gesamtkonzept über die Entwicklungsgebiete unter Berücksichtigung der künftigen Entlastungsstrasse und deren Auswirkungen auf den Verkehr und die Nutzungen im Zentrum erarbeitet hat. Dabei hat die Gemeinde Beromünster kreative und zukunftsweisende Vorschläge erwartet, die auf einer gesamtheitlichen Betrachtung von Städtebau, Verkehr, Gestaltung, wirtschaftlichen Nutzungen und Rücksichtnahme auf bestehende Quartiere (insb. zu vermeiden ist Ausweichverkehr durch den Flecken) aufbauen. Die Testplanung wurde im Mai 2017 abgeschlossen. Im Detail wird auf den Synthesebericht verwiesen.